3月31日，普洛斯中國收益基金一期完成募集，投資規(guī)模約26億人民幣。該基金為普洛斯推出的首個(gè)數(shù)據(jù)中心主題投資策略，聚焦于運(yùn)營穩(wěn)定、具有拓展?jié)摿Φ乃懔A(chǔ)設(shè)施。基金的成功募集不僅將促進(jìn)普洛斯數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的加速增長，也將吸引更多資本關(guān)注到算力產(chǎn)業(yè)迅猛需求與投資機(jī)遇，了解和參與到數(shù)據(jù)中心投資中來。

該基金擬投資位于環(huán)京區(qū)域最大的普洛斯數(shù)據(jù)中心園區(qū)，為技術(shù)領(lǐng)先的T3+等級(jí)數(shù)據(jù)中心，服務(wù)于互聯(lián)網(wǎng)頭部平臺(tái)企業(yè)，在提供高的同時(shí)，通過智慧化、低碳化運(yùn)營節(jié)能降耗。

▲基金擬投資項(xiàng)目內(nèi)部機(jī)房

自2018年進(jìn)入數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域以來，普洛斯在算力基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)方面發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已迅速成長為中國領(lǐng)先的獨(dú)立數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商之一。普洛斯至今已在全國布局20個(gè)數(shù)據(jù)中心，覆蓋京津冀、長三角、大灣區(qū)、中西部四大核心區(qū)域，可提供1400MW（兆瓦）IT負(fù)載，為超大規(guī)模客戶和企業(yè)客戶提供行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)據(jù)中心定制化一站式解決方案。

▲普洛斯連續(xù)兩年榮登“中國算力中心服務(wù)商十強(qiáng)”榜單

數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大背后，是出色的交付能力與高效運(yùn)營。截至2024年底，普洛斯已投入運(yùn)營的數(shù)據(jù)中心總計(jì)達(dá)14個(gè)，總交付規(guī)模穩(wěn)健增長，持續(xù)為行業(yè)客戶打造高效、智能、綠色的算力基礎(chǔ)設(shè)施，全年收入同比增長54%。

應(yīng)對(duì)行業(yè)共性挑戰(zhàn)  數(shù)據(jù)中心收益基金“三贏”

數(shù)據(jù)中心是眾所周知的重資產(chǎn)行業(yè)，每個(gè)項(xiàng)目投入高、成本回收周期長，極易形成資本沉淀，制約新項(xiàng)目持續(xù)投資落地，這是長久以來影響行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的共性挑戰(zhàn)。

對(duì)于普洛斯來說，此次數(shù)據(jù)中心收益基金的成功募集，有望通過資本循環(huán)帶動(dòng)普洛斯數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)加速增長，為其加碼智算、運(yùn)營服務(wù)提升提供資本動(dòng)能，幫助普洛斯的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)持續(xù)突破，深化行業(yè)影響力。

對(duì)于IDC行業(yè)來說，普洛斯數(shù)據(jù)中心收益基金是一次創(chuàng)新示范，展示了通過專業(yè)資管能力釋放存量資產(chǎn)價(jià)值的成功路徑，面對(duì)重資產(chǎn)投入制約持續(xù)投資的難題，提供了可以參考學(xué)習(xí)的新“解題思路”。

對(duì)于基金投資人來說，擬投資的數(shù)據(jù)中心園區(qū)位于環(huán)京區(qū)域，地理位置優(yōu)秀，機(jī)柜需求旺盛，數(shù)據(jù)中心運(yùn)營成熟收益穩(wěn)定，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這類定制型數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)因其長租約和集中化的收入來源，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，深受投資人青睞。也正因如此，普洛斯中國數(shù)據(jù)中心收益基金一期吸引到國內(nèi)領(lǐng)先投資管理公司及知名國際機(jī)構(gòu)投資人參與，充分證明了該數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的投資價(jià)值

正如普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長、執(zhí)委會(huì)主席諸葛文靜所說：“數(shù)據(jù)中心作為智算基礎(chǔ)設(shè)施承載了AI日新月異的發(fā)展。普洛斯推出首支數(shù)據(jù)中心收益基金，提供穩(wěn)定收益和長期增長并重的投資產(chǎn)品，滿足投資人需求。該品類新基金將繼續(xù)募集，加強(qiáng)資本循環(huán)，不斷擴(kuò)中心資產(chǎn)管理規(guī)模。”

政策與需求 數(shù)據(jù)中心基金恰逢其時(shí)

從技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、政策等多層面分析，當(dāng)前普洛斯中國數(shù)據(jù)中心收益基金的推出可謂“恰逢其時(shí)”。

今年以來，技術(shù)快速迭代，DeepSeek等AI開源大模型問世，AI智能體突然火爆。隨著大模型進(jìn)入落地應(yīng)用期，帶動(dòng)算力需求持續(xù)增長，作為算力基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)據(jù)中心、智算中心正迎來新一輪高速增長。科智咨詢發(fā)布的《2024-2025年中國IDC行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)到2028年，中國整體規(guī)模將達(dá)到18,840.8億元，年復(fù)合增長率31%。

在此背景下，數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)的算力需求方——云廠商和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛宣布增加算力布局計(jì)劃與AI新戰(zhàn)略，例如阿里巴巴宣布在未來三年投入超過3800億元，用于云和AI基礎(chǔ)設(shè)施硬件建設(shè)，近期多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的財(cái)報(bào)也顯示，在算力方面的支出明顯增加，還預(yù)計(jì)“將進(jìn)一步增加”。從“新基建”等過往周期看，這些IDC行業(yè)大客戶的投入，將明顯帶動(dòng)整體數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)上行。

政策層面，數(shù)據(jù)中心的市場(chǎng)化投資、資產(chǎn)證券化等操作獲得政策進(jìn)一步支持。2025年2月7日中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》提出，“引導(dǎo)私募股權(quán)創(chuàng)投基金投早、投小、投長期、投硬科技。多渠道拓寬私募股權(quán)創(chuàng)投基金資金來源，更大力度吸引社會(huì)資本參與”，以及“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）”。

數(shù)據(jù)中心行業(yè)資本市場(chǎng)于近期實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破，從重資產(chǎn)持有到輕資產(chǎn)運(yùn)營，從單一項(xiàng)目融資到金融工具創(chuàng)新。世紀(jì)互聯(lián)（VNET）與大家保險(xiǎn)集團(tuán)旗下另類資產(chǎn)投資管理平臺(tái)“大家投控”于2024年底簽署協(xié)議，共同設(shè)立中國首個(gè)數(shù)據(jù)中心Pre-REIT基金。在公募REITs方面，“南方潤澤數(shù)據(jù)中心REIT”作為C-REITs市場(chǎng)首單數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域入池的REITs項(xiàng)目申報(bào)，已于2025年3月22日獲得深交所受理；南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金于3月25日申報(bào)，26日獲得上交所受理。

在資本市場(chǎng)，由于全球低利率環(huán)境和債券收益率下行，投資機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)配置需求持續(xù)增長，他們想要成熟優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的數(shù)據(jù)中心正符合這一需求，就像本次基金擬投資的普洛斯數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

普洛斯的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：資產(chǎn)證券化經(jīng)驗(yàn)+業(yè)務(wù)協(xié)同

在普洛斯看來，受投資者青睞的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)不能僅僅是收益良好，還需要具備優(yōu)秀的運(yùn)營服務(wù)能力和研發(fā)創(chuàng)新能力，不斷滿足數(shù)據(jù)中心用戶的需求。

在算力技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域，普洛斯持續(xù)突破，憑借行業(yè)領(lǐng)先的彈性高效智算架構(gòu)技術(shù)，不斷升級(jí)改造各區(qū)域算力設(shè)施資源，支撐客戶AI算力落地；同時(shí)針對(duì)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心尤其是智算中心的多重需求，研發(fā)風(fēng)冷液冷混合制冷解決方案，并榮獲國際WMEDIA“數(shù)據(jù)中心冷卻創(chuàng)新獎(jiǎng)”，該技術(shù)已廣泛應(yīng)用于多個(gè)智算項(xiàng)目中。此外還有自主研發(fā)GLP DCBASE智慧化運(yùn)營管理系統(tǒng)并不斷升級(jí)、全生命周期綠色節(jié)能、新型配電架構(gòu)全球首次落地等突破。

多維度努力，換來更多客戶認(rèn)可——在客戶簽約方面，普洛斯數(shù)據(jù)中心服務(wù)的客戶數(shù)量在2024年新增47%。

有別于其他IDC企業(yè)，普洛斯集團(tuán)還涉足物流及產(chǎn)業(yè)園、新能源基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，所積累的資產(chǎn)開發(fā)和管理運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Γ梢约磿r(shí)轉(zhuǎn)移到數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，為普洛斯數(shù)據(jù)中心打造差異化優(yōu)勢(shì)奠定基礎(chǔ)，助力業(yè)務(wù)快速成長。例如協(xié)同在新能源領(lǐng)域的技術(shù)、管理及資源優(yōu)勢(shì)，普洛斯數(shù)據(jù)中心持續(xù)推進(jìn)在項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)光伏發(fā)電、儲(chǔ)能與數(shù)據(jù)中心相結(jié)合。2024年已在北京、重慶等地的四個(gè)數(shù)據(jù)中心啟動(dòng)屋面光伏，并計(jì)劃通過新能源應(yīng)用以及綠電綠證交易，進(jìn)一步提升全國數(shù)據(jù)中心運(yùn)營中的綠電占比。

上述業(yè)務(wù)也為普洛斯數(shù)據(jù)中心帶來高效協(xié)同的機(jī)會(huì)，除了資產(chǎn)投資管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與專長的應(yīng)用，還包括服務(wù)客戶方面的協(xié)作，比如，為互聯(lián)網(wǎng)電商等客戶提供全方位的運(yùn)營基礎(chǔ)設(shè)施，從物流基礎(chǔ)設(shè)施拓展到算力基礎(chǔ)設(shè)施，亦或從算力基礎(chǔ)設(shè)施拓展到出海供應(yīng)鏈布局，已有成功的客戶案例。

在通過設(shè)立基金等方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化方面，普洛斯無疑展現(xiàn)出令人矚目的實(shí)力和底蘊(yùn)，其所積累的豐富成功經(jīng)驗(yàn)遠(yuǎn)超IDC行業(yè)。普洛斯多年來在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域進(jìn)行了廣泛而深入的探索與實(shí)踐，與全球多達(dá)110多家各類機(jī)構(gòu)投資人建立了深厚的合作關(guān)系，在中國境內(nèi)外募集并運(yùn)行近40支專門投資于中國的私募不動(dòng)產(chǎn)及股權(quán)投資基金,以及中國“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一的普洛斯REIT。隨著該數(shù)據(jù)中心收益基金的推出，普洛斯提供的基金產(chǎn)品線進(jìn)一步豐富，以滿足投資人對(duì)能帶來持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的新型基礎(chǔ)設(shè)施的旺盛投資需求。

生成式AI發(fā)展驅(qū)動(dòng)算力需求增長，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)帶來發(fā)展新機(jī)遇，也為資本市場(chǎng)帶來參與投資算力產(chǎn)業(yè)的好時(shí)機(jī)。普洛斯中國首支數(shù)據(jù)中心基金的推出，將助力普洛斯在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域持續(xù)乘風(fēng)破浪，為投資人創(chuàng)造更大價(jià)值，也將吸引更多投資機(jī)構(gòu)關(guān)注、投資中國數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)。

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